市场广为存在的抵账房是什么来头，为何需要比普通商品房要便宜，到底能不能买？

  了解房产市场的朋友，听到抵账房应该不会觉得陌生，尤其是去年9月份恒大爆雷以来，市场上的抵账房就慢慢的变多了。那么，抵账房究竟能不能碰呢，今天呀，我们大家一起来探讨一下。

  首先呢，大家要搞清楚开发商的运营流程。一般来说，房产开发商要先向银行和材料商等债权人贷款，不然资金难以周转，在建成商品房后，从预售房中用利润还清银行和人工费用、工程款等款项。

  当开发商资金出现了问题，没钱支付工程、材料、人工等费用，就要用抵账房作为抵押物了。

  抵账房是一种特殊的商品房，由于开发商无法偿还银行贷款或与建筑工程有关的款项，为了方便自己还债，而廉价转让给债权人的房屋。债权人一般会选择将房屋卖出变现，所以市场上就有了抵账房的销售，债权人一般会交给房产中介负责。

  叫人担忧的是，房产中介的素质参差不齐，而且很多并没有相对系统的管理。他们大多数都经过专业的培训，自己都不确定房子有没问题，甚至明知房子有问题，也会把黑的说成白的。此前就有过多起案件，开发商已经跑了，中介仍然把房子给卖了，而买家没有如约得到房产证明材料，再联系中介已经联系不上了，只能选择报警。而且就算开发商没问题，等买家交了钱，债权人愿不愿意出具相关证明，还得另说。如果房子是小产权房，其他的还有可能是房子非净产，仍然有债务问题，那买家就不会拿到房产证。也就从另一方面代表着，买家很可能得不到房子的所有权。

  但是，也不是说抵账房就碰不得。如果买房人能够非间接接触到开发商或者债权人，并确保能够获得产权证和其他证明材料，那这个房子就可以买，与其它商品房无异，而且便宜些。如果没这个把握，我劝您别碰。

  如果真的有必要买抵账房，一定要擦亮眼睛，权衡利弊。以恒大暴雷为开端，宣布债务违约的房企数量与日俱增，目前已经有52家房地产企业宣布违约，市场上的抵账房只会慢慢的多，这是客观的背景。也正因为大家都知道市场上的抵账房慢慢的变多，所以不少不法分子抓住这个空档，利用群众的认知漏洞，用花言巧语损害群众的利益。风险与利益并存，地段好些的城市能省下大几十万，但是如果拿不到房产证，花的钱就成了亏损。所以，假如没有十足的把握拿到房产证，就别考虑抵账房了。

  如果非要觉得抵账房有必要的话，就要对抵账房的债务情况、位置、土地使用权规划、装修、水电暖等方面做全面考察，避免不必要的损失。

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