物业费的交纳方法能依据业主的需求和便利程度来确认。依据我国法律规定，物业公司最多只能预收一年的物业管理费，但大部分小区都是按月交纳物业费，和水电费相同。如果在购房时与物业公司签定了合同，约好了一年内交清物业管理费，那么按合同约好交纳即可。但实际生活中，许多情况下并没有签定此合同，物业公司提出的一年内交清物业费仅仅一个邀约，业主可以回绝，并与物业公司洽谈拟定新的合约，从头确认交纳时刻。

　　1. 美化管理费：用于小区环境美化的维护，包含美化用水费、美化东西费、劳保用品费、杂草清运费等。

　　2. 保安费：一般只针对封闭式小区收取，包含保安器件配备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住宅租金等。

　　3. 清洁卫生费：包含废物外运费、清洁东西、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

　　4. 物业管理企业固定资产折旧率：物业管理企业的固定资产包含通讯设备、设备、交通东西、修理设备等，其均匀折旧年限一般为5年。

　　1. 定价合理准则：收费规范应依据用户所享用的物业服务项目和服务质量来确认，不能盲目收费。

　　3. 公正有偿准则：即谁运用，谁付费，不同运用人按建筑面积巨细分摊管理费。

　　物业费的交纳方法可以精确的经过业主的需求和便利程度来确认，物业费包含了美化管理费、保安费、清洁卫生费等多项费用，物业费的收取应遵从定价合理、优价、公正有偿、合法合规的准则。